V jakých situacích je možné stavět u plotu sousedů?

Stavba na hranici pozemků, tedy hned vedle sousedského plotu. To je naprosto běžný scénář, s nímž se řada nedokáže správně vypořádat, popřípadě nevědí, co všechno splňovat. Pakliže u plotu se sousedy chcete postavit zahradní domek, malou kůlničku na dřevo či jinou stavbu, prozradíme vám, co lze a co naopak ne.

Situace, kdy souhlas nepotřebujete

Hned na úvod se zmíníme o tom, že existuje případ, kdy souhlas souseda nebo stavebního úřadu rozhodně nepotřebuje. To platí za předpokladu, když vedle plotu vystavíte objekt do dvou metrů výšky, na který se s ohledem na jeho velikost nevztahuje stavební povolení. V takovém případě souhlas není nutný.

Na druhou stranu je třeba dodat, že nejlepší je se se sousedem domluvit, protože dobré sousedské vztahy jsou tím nejlepším, co můžete mít. Nebojte se s ním prodiskutovat vaše plány a v ideálně sepište sousedskou smlouvu. Je to taková vaše malá pojistka do budoucna, že jste od něj dostali svolení na provedení dané stavby. Někdy to může vyřešit i finanční kompenzace za omezení stavbou a podobné dohody. Meze se fantazii v tomto směru nekladou.

Někdy se bez souhlasu zkrátka neobejdete

Z výše uvedených řádků je logické, že při plánované stavbě nad dva metry výšky budete potřebovat souhlas, a to nejen souseda, ale také stavebního úřadu. V momentě, kdy taková stavba bude nějakým způsobem ohrožovat práva souseda je to zkrátka zapotřebí. Typickým příkladem je zastínění, zvýšení hluku apod. Stavba na hranicích pozemků je vždy ošemetnou záležitostí a je vhodné se na vše dopředu informovat, než do jakékoliv výstavby začnete investovat.

Ještě, než přistoupíte k dohodám se sousedy a vůbec oznámení jim o plánované stavbě, zajděte si na stavební úřad. Seznamte se s příslušnými regulativy, informujte o tom, co ve vaší lokalitě můžete a co ně, včetně toho, co vám umožňuje zákon. V tomto ohledu se vyplatí být připraven.