Při prodeji a nákupu nemovitosti je vhodné znát patřičné zákony
Prodej, popřípadě nákup nemovitosti jsou celkem složitými procesy z pohledu příslušného práva. Není to pouze podpis smlouvy, převod peněz a je hotovo. V obou směrech musíte znát příslušné právo a zákony, což platí především v situaci, kdy si vše zařizujete sami. Malá chybička se může značným způsobem prodražit a zkomplikovat vám život. Možná právě proto většina lidí volí pomoc realitních makléřů, kteří tyto zákony mají v malíku. I přesto byste měli vědět o předpisech týkajících se nákupu a prodeje nemovitosti. Minimálně pro svůj dobrý pocit a povědomí.
Důležité zákony a právní předpisy
Na vrcholu jakéhokoliv smluvního vztahu stojí občanský zákoník, respektive zákon č. 89/2012 SB., který upravuje spoustu věcí týkajícího se budoucí kupní smlouvy. Z něj lze v podstatě vycházet. S občanským zákoníkem úzce souvisí také realitní zákon č. 39/2020 Sb. zaměřený právě na nemovitosti. Vzhledem k tomu, že součástí prodeje či nákupu rodinného domu, bytu či jiného objektu je také zápis na katastru nemovitostí, nevynechte ani katastrální zákon č. 256/2013 Sb.
Pakliže byste chtěli mít povědomí o všech zákonech spjatých s prodejem a nákupem nemovitosti, musíte se zaměřit ještě na některé další, jichž se tyto činnosti týkají. Je to kupříkladu zákon o dani z nemovitých věcí, zákon o daních z příjmů nebo zákon o zemi měřičském a katastrálním.
Na co si dát pozor?
Znalost zákonů je pochopitelně důležitá, nepředstavuje ovšem to jediné. Při nákupu a prodeji nemovitosti si v první řadě pohlídejte formu kupní smlouvy, která by měla obsahovat vše podstatné. Prověřte si právní vztah, zacilte na věcná břemena a zajímejte se také o nabývací titul. To, jak prodávající získal nemovitost o mnohé vypovídá. V neposlední řadě se důkladně informujte na to, jak to probíhá s úschovou peněz, než dojde ke kompletnímu vyřízení prodeji či nákupu.
